2025 Q3-regnskab
Kun PDF-version
93 dage siden
Ordredybde
Nasdaq Copenhagen
Antal
Køb
85
Sælg
Antal
8
Seneste handel
| Tid | Pris | Antal | Købere | Sælgere |
|---|---|---|---|---|
| 8 | - | - | ||
| 15 | - | - | ||
| 2 | - | - | ||
| 8 | - | - | ||
| 226 | - | - |
Højest
216VWAP
Lavest
208OmsætningAntal
0,3 1.502
VWAP
Højest
216Lavest
208OmsætningAntal
0,3 1.502
Mæglerstatistik
Ingen data fundet
Corporate Actions
Data hentes fra Quartr| Næste begivenhed | |
|---|---|
| 2025 Q4-regnskab | 10. mar. |
| Tidligere begivenheder | ||
|---|---|---|
| 2025 Q3-regnskab | 23. okt. 2025 | |
| 2025 Q2-regnskab | 21. aug. 2025 | |
| 2025 Q1-regnskab | 24. apr. 2025 | |
| 2024 Q4-regnskab | 10. mar. 2025 | |
| 2024 Q3-regnskab | 25. okt. 2024 |
Shareville
Deltag i samtalen med SharevilleBliv en del af vores forum for investorer. Følg andre, og diskuter aktier og fonde.
Log ind
13. jan.13. jan.Er det kun mig om synes at Fast ejendom Danmark er en "No brainer"? De forventer, at I/V pr. 31.12.2025 ligger på ca 300 og de har besluttet at likvidere selskabet. Kurset ligger p.t. på 206, så man man får ca. 30% rabat i forhold til I/V. Hvis ejendommene ikke er helt skævt værdisat, så burde man få et tilfredsstillende afkast over de kommende 24 mdr.
for 2 dage siden · Redigeretfor 2 dage siden · RedigeretIndre værdi er stort set altid 30-40% større i ejendomsselskaber end aktien viser.. Så intet nyt her - men forstår godt din tanke i at hvis man ved at selskabet opløses så må indre værdi jo komme til udtryk der. Men ved man nu også det? (Skal nævnes at jeg er ude af FED i kurs 200 (havde GAK på 140), så er ikke opdateret de sidste par måneder.for 2 dage sidenfor 2 dage sidenHej Simondyr. Ja det er pudsigt, at danske ejendomsselskaber altid er så lavt værdisat. Skeler man til udlandet er en aktiekurs omkring indre værdi helt almindelig. Min tanke omkring FED er jo netop at I/V burde komme til udtryk ved realisation, hvis det ellers er muligt at sælge den lidt mærkelige portefølje til de bogførte priser. Jeg holder på og ser hvad som sker.
23. dec. 202523. dec. 2025Et par tanker om FED: https://nordicedge.substack.com/p/a-handful-of-danish-special-situations#:~:text=%231%20%2D%20Fast%20Ejendom%20Danmark%20(CPSE%3AFED)
26. dec. 202526. dec. 2025Største risiko er værdisætning af ejendomme. Er de sat til en pris de også kan sælges til eller er de sat for højt. Sigtbarheden er lav og vil fortsat være det hvis de ligger inde med de svært salgbare ejendom. En køber vil nærmest være tosset ved ikke at søge at presse prisen hvis der er mulighed for det, for sælger skal også ligesom videre. Det giver ikke mening for bestyrelsen med aktietilbagekøb hvis de anså kursen for at være for høj. Vi får se- 6. nov. 20256. nov. 2025Jeg er vældigt glad for det skifte Fast Ejendom er kommet med. Det sagt er det da det vilde vesten. Bestyrelsen beslutter at afvikle selskabet. Nu er jeg ikke ekspert, men det må da være en generalforsamling der tager stilling til at afvikle et selskab. Det er helt skørt, at det bare sker i et Q3, og ikke som forslag som aktionærerne skal stemme om. Der er sikkert flertal, og hovedaktionæren er også i bestyrelsen, men det er da useriøst omgang med aktionærerne. Det vidner ikke om den store respekt for minoritetsaktionærer.
- 24. okt. 202524. okt. 2025Q3 2025. Regnskabet fortabte sig i de større nyheder. Et par observationer. De har indfriet deres bankgæld, og de sparer renter. Alt er nu i realkreditlån. Overskuddet ikke på det forventede niveau. Nu går frasalg igang. Og der bliver det spændende jo selvsagt om de regnskabsværdier så også kan afspejles i handelspriserne. Nogen vil være under, andre over. Hvor man ligger er ret afgørende for, hvordan kursen vil udspejle sig de kommende år. Så er der spørgsmålet om skat. De har en udskudt skat på over 100 mio. kr. Det er kort sagt den skat de skal betale, hvis de sælger de underliggende ejendomme. Men det vil de næppe gøre. De er nød til at sælge selskaber, der ejer underliggende ejendomme. Så de har sikkert travlt med at se på organiseringen, og hvordan de kan gøre det salgbart. De største klumper med fx. Ballerup må være udskilt i eget selskab, men de skal ind og se på hele porteføljen. Man må også tro, at de ser ind i salg af klynger, temaer eller lign. De vil få henvendelser på enkelt ejendomme, men de har også en interesse i, ikke at ende tilbage med svært sælgelige enkelt ejendomme, som er kostbare at drifte på distancen.
24. okt. 2025 · Redigeret24. okt. 2025 · RedigeretRingager er i eget selskab og Baltorpvej er i eget selskab. De øvrige ejendomme er pakket ind i selskaberne Fast Ejendom Danmark 2 og Fast Ejendom Danmark 2, og er altså ikke i placeret i egne selskaber. Det betyder at den fordel ved at medsælge en medfinansierende udskudt skat, er særdeles begrænsede, fsva. angår de øvrige ejendomme. Det er desværre nok også vedr. de ejendomme (de øvrige) hvor der som følge skattemæssige afskrivninger på erhvervsejendommene (undtaget kontor) vil være de største udskudte skatter at hente. Det i og med at de skattemæssige værdier er reduceret med afskrivningerne - så uanset der ikke har været de store opskrivninger her, så vil der stadig være store udskudte skatter henset til deres efterhånden lange ejertid, med årlige afskrivninger på godt 4% (undtaget grund). Hvis de havde en længere realiseringsperiode eks. + 3 år, ville de kunne omstrukturere sig ud af det, og skabe lidt værdi her. Jeg ville personligt aldrig selv indgå i en transaktion hvor den udskudte skat ikke blev kurset til kurs 100, da det er en forpligtigelse 1:1 ved et senere salg - og regnskabsmæssigt kan en udskud skat ikke kurses, så det er 1:1 merværdi der erlægges for den handlede ejendom / 0,78 = xx Men alligevel forekommer det, særligt på sjælland (skøre københavnere) og særligt hvis udenlandske kapitalfonde giver tilbud i forbindelse med køb af ejendomme at der indgår et tilbud om eks. kurs 50 eller kurs 75. I KBH hvor markedet er varmt, særligt på boligudlejningsejendomme, ses kurs 50 oftere og oftere. Men igen, når de ser ind i deres eget regneark, så håber jeg virkeligt ikke at de tror på, at de kan sælge den udskudte skat med til samme niveau ved afhændelse, altså er det blot udtryk for en anden måde at PPA allokerer værdi til ejendommen på. Jeg tror stadig at de får svært ved at holde alle deres værdier hjemme vedr. det ældre logistik erhvervs segment, særligt for de ejendomme der pt. er i tomgang - og det burde være dem de afhændede først. Men hvis det går som det plejer, så ryger de gode aktiver først, da det er her der er et aktivt market - og flere der gerne vil byde.26. okt. 202526. okt. 2025Jeg var inde og se på de underliggende udskudte skatter. De relaterer sig til diverse erhvervsejendomme. Primært lager hvor der er sket store afskrivninger samtidig med at dagsværdi er sat meget højere end oprindelig anskaffelsespris. Boligejendommen i ballerup har ikke udskudt skat i 2024, men et mindre skatteaktiv som vel så bruges her i 2025. Der er betydelig økonomi i om porteføljen af lagerejendommene kan holdes samlet og sælges i en klump, men jeg aner ikke om hvem der realistisk køber til noget sådant. Men ellers er det styksalg med afregning af skat til følge. Det bliver lidt komplekst at lave enkelte frasalg og så resten som en klump. Det blir da lidt spændende hvordan de vil gå til frasalg og hvem er køber? Der burde da være penge af tjene for en køber med lang tidshorisont, men svært at sætte værdi på lagerbygninger mv, og hvad er en rimelig risiko rabat. - 23. okt. 202523. okt. 2025https://www.globenewswire.com/news-release/2025/10/23/3171817/0/da/Ny-strategi-for-Fast-Ejendom-Danmark-A-S-bestyrelsen-har-besluttet-at-foretage-et-successivt-frasalg-af-Selskabets-ejendomsportef%C3%B8lje.html Det virker til, at der ikke rigtigt er tale om nogen strategi, men en lukning af selskabet. Det er ikke sådan, at de peger på nogen områder der skal skæres væk, og andre prioriteres op. Næh. Det virker til at fokus er på at lukke og slukke, og alt er vel i udgangspunktet til salg. Monstro de helst vil sælge tommer lejemål først hvis prisen er ok, men fokus må naturligt være på Ballerup og ejendommene i det område. Der er nok noget mer værdi i de nyopførte lejligheder, men hvad ligger der ellers af muligheder for at bygge mere. Det kan være rigtigt mange penge værd. Alt hvad man kunne drømme om sker på en gang. Det virker omvendt ikke særligt professionelt. Formanden kommer at tjene rigtigt godt, hvis alt realiseres til indre værdi. Lidt blandede følelser men det er den helt rigtige vej.24. okt. 2025 · Redigeret24. okt. 2025 · RedigeretEnig collersteen det er hamrende amatøragtigt - og jeg har skreget på det længe - de kunne tidligere have opnået meget ved at gøre bare lidt. Ligesom de også ville havde opnået meget, ved at være mere transperant omkring hvilken efffekt ombygninger, udviklinger mv. , planer for omlægning af finansiering og imødegåelse af risici ved omlægning mv. ville få på nøgletallene og driften alt andet lige, samt hvad de havde tænkt sig at gøre ved de ældre ikke tidsvarende ejendomme med tomgangsudfordringer, hvor de stadig sover i timen. Man har jo ikke tillid til at de ved hvad de laver på alle områder, hvis de ikke oplyser om det, før det hele er gennemført ( læs hvordan de pludseligt melder refinansieringerne ud) - og ændringerne i låneprofiler på bagkant.24. okt. 202524. okt. 2025Man må vel sige at aktionærer og ceo/bestyrelse har ikke haft ens incitamenter. CEO havde interesse i optioner til lavest muligt kurs, og formanden klar interesse i insiderhandel til lav kurs. Samtidig har de vel løbende hvornår og hvordan de skal få værdierne frem i lyset. Det gode er vel nu at incitamenterne peger i samme retning. Alle tjener ved et ok exit og det virker iikke til at de selv køber ejendommene
Kommentarerne ovenfor kommer fra Nordnets sociale netværk Shareville og er ikke blevet redigeret eller gennemgået af Nordnet. Det betyder ikke, at Nordnet giver investeringsrådgivning eller investeringsanbefalinger. Nordnet påtager sig ikke noget ansvar for kommentarerne.
Nyheder
Nyheder og/eller generelle investeringsanbefalinger eller et uddrag af disse på denne side og i relaterede links er produceret og leveret af den angivne leverandør. Nordnet har ikke deltaget i udarbejdelsen af materialet, og vi har ikke gennemgået eller foretaget ændringer i materialet. Læs mere om investeringsanbefalinger.
2025 Q3-regnskab
Kun PDF-version
93 dage siden
Nyheder
Nyheder og/eller generelle investeringsanbefalinger eller et uddrag af disse på denne side og i relaterede links er produceret og leveret af den angivne leverandør. Nordnet har ikke deltaget i udarbejdelsen af materialet, og vi har ikke gennemgået eller foretaget ændringer i materialet. Læs mere om investeringsanbefalinger.
Shareville
Deltag i samtalen med SharevilleBliv en del af vores forum for investorer. Følg andre, og diskuter aktier og fonde.
Log ind
- 13. jan.13. jan.Er det kun mig om synes at Fast ejendom Danmark er en "No brainer"? De forventer, at I/V pr. 31.12.2025 ligger på ca 300 og de har besluttet at likvidere selskabet. Kurset ligger p.t. på 206, så man man får ca. 30% rabat i forhold til I/V. Hvis ejendommene ikke er helt skævt værdisat, så burde man få et tilfredsstillende afkast over de kommende 24 mdr.for 2 dage siden · Redigeretfor 2 dage siden · RedigeretIndre værdi er stort set altid 30-40% større i ejendomsselskaber end aktien viser.. Så intet nyt her - men forstår godt din tanke i at hvis man ved at selskabet opløses så må indre værdi jo komme til udtryk der. Men ved man nu også det? (Skal nævnes at jeg er ude af FED i kurs 200 (havde GAK på 140), så er ikke opdateret de sidste par måneder.for 2 dage sidenfor 2 dage sidenHej Simondyr. Ja det er pudsigt, at danske ejendomsselskaber altid er så lavt værdisat. Skeler man til udlandet er en aktiekurs omkring indre værdi helt almindelig. Min tanke omkring FED er jo netop at I/V burde komme til udtryk ved realisation, hvis det ellers er muligt at sælge den lidt mærkelige portefølje til de bogførte priser. Jeg holder på og ser hvad som sker.
- 23. dec. 202523. dec. 2025Et par tanker om FED: https://nordicedge.substack.com/p/a-handful-of-danish-special-situations#:~:text=%231%20%2D%20Fast%20Ejendom%20Danmark%20(CPSE%3AFED)26. dec. 202526. dec. 2025Største risiko er værdisætning af ejendomme. Er de sat til en pris de også kan sælges til eller er de sat for højt. Sigtbarheden er lav og vil fortsat være det hvis de ligger inde med de svært salgbare ejendom. En køber vil nærmest være tosset ved ikke at søge at presse prisen hvis der er mulighed for det, for sælger skal også ligesom videre. Det giver ikke mening for bestyrelsen med aktietilbagekøb hvis de anså kursen for at være for høj. Vi får se
- 6. nov. 20256. nov. 2025Jeg er vældigt glad for det skifte Fast Ejendom er kommet med. Det sagt er det da det vilde vesten. Bestyrelsen beslutter at afvikle selskabet. Nu er jeg ikke ekspert, men det må da være en generalforsamling der tager stilling til at afvikle et selskab. Det er helt skørt, at det bare sker i et Q3, og ikke som forslag som aktionærerne skal stemme om. Der er sikkert flertal, og hovedaktionæren er også i bestyrelsen, men det er da useriøst omgang med aktionærerne. Det vidner ikke om den store respekt for minoritetsaktionærer.
- 24. okt. 202524. okt. 2025Q3 2025. Regnskabet fortabte sig i de større nyheder. Et par observationer. De har indfriet deres bankgæld, og de sparer renter. Alt er nu i realkreditlån. Overskuddet ikke på det forventede niveau. Nu går frasalg igang. Og der bliver det spændende jo selvsagt om de regnskabsværdier så også kan afspejles i handelspriserne. Nogen vil være under, andre over. Hvor man ligger er ret afgørende for, hvordan kursen vil udspejle sig de kommende år. Så er der spørgsmålet om skat. De har en udskudt skat på over 100 mio. kr. Det er kort sagt den skat de skal betale, hvis de sælger de underliggende ejendomme. Men det vil de næppe gøre. De er nød til at sælge selskaber, der ejer underliggende ejendomme. Så de har sikkert travlt med at se på organiseringen, og hvordan de kan gøre det salgbart. De største klumper med fx. Ballerup må være udskilt i eget selskab, men de skal ind og se på hele porteføljen. Man må også tro, at de ser ind i salg af klynger, temaer eller lign. De vil få henvendelser på enkelt ejendomme, men de har også en interesse i, ikke at ende tilbage med svært sælgelige enkelt ejendomme, som er kostbare at drifte på distancen.24. okt. 2025 · Redigeret24. okt. 2025 · RedigeretRingager er i eget selskab og Baltorpvej er i eget selskab. De øvrige ejendomme er pakket ind i selskaberne Fast Ejendom Danmark 2 og Fast Ejendom Danmark 2, og er altså ikke i placeret i egne selskaber. Det betyder at den fordel ved at medsælge en medfinansierende udskudt skat, er særdeles begrænsede, fsva. angår de øvrige ejendomme. Det er desværre nok også vedr. de ejendomme (de øvrige) hvor der som følge skattemæssige afskrivninger på erhvervsejendommene (undtaget kontor) vil være de største udskudte skatter at hente. Det i og med at de skattemæssige værdier er reduceret med afskrivningerne - så uanset der ikke har været de store opskrivninger her, så vil der stadig være store udskudte skatter henset til deres efterhånden lange ejertid, med årlige afskrivninger på godt 4% (undtaget grund). Hvis de havde en længere realiseringsperiode eks. + 3 år, ville de kunne omstrukturere sig ud af det, og skabe lidt værdi her. Jeg ville personligt aldrig selv indgå i en transaktion hvor den udskudte skat ikke blev kurset til kurs 100, da det er en forpligtigelse 1:1 ved et senere salg - og regnskabsmæssigt kan en udskud skat ikke kurses, så det er 1:1 merværdi der erlægges for den handlede ejendom / 0,78 = xx Men alligevel forekommer det, særligt på sjælland (skøre københavnere) og særligt hvis udenlandske kapitalfonde giver tilbud i forbindelse med køb af ejendomme at der indgår et tilbud om eks. kurs 50 eller kurs 75. I KBH hvor markedet er varmt, særligt på boligudlejningsejendomme, ses kurs 50 oftere og oftere. Men igen, når de ser ind i deres eget regneark, så håber jeg virkeligt ikke at de tror på, at de kan sælge den udskudte skat med til samme niveau ved afhændelse, altså er det blot udtryk for en anden måde at PPA allokerer værdi til ejendommen på. Jeg tror stadig at de får svært ved at holde alle deres værdier hjemme vedr. det ældre logistik erhvervs segment, særligt for de ejendomme der pt. er i tomgang - og det burde være dem de afhændede først. Men hvis det går som det plejer, så ryger de gode aktiver først, da det er her der er et aktivt market - og flere der gerne vil byde.26. okt. 202526. okt. 2025Jeg var inde og se på de underliggende udskudte skatter. De relaterer sig til diverse erhvervsejendomme. Primært lager hvor der er sket store afskrivninger samtidig med at dagsværdi er sat meget højere end oprindelig anskaffelsespris. Boligejendommen i ballerup har ikke udskudt skat i 2024, men et mindre skatteaktiv som vel så bruges her i 2025. Der er betydelig økonomi i om porteføljen af lagerejendommene kan holdes samlet og sælges i en klump, men jeg aner ikke om hvem der realistisk køber til noget sådant. Men ellers er det styksalg med afregning af skat til følge. Det bliver lidt komplekst at lave enkelte frasalg og så resten som en klump. Det blir da lidt spændende hvordan de vil gå til frasalg og hvem er køber? Der burde da være penge af tjene for en køber med lang tidshorisont, men svært at sætte værdi på lagerbygninger mv, og hvad er en rimelig risiko rabat.
- 23. okt. 202523. okt. 2025https://www.globenewswire.com/news-release/2025/10/23/3171817/0/da/Ny-strategi-for-Fast-Ejendom-Danmark-A-S-bestyrelsen-har-besluttet-at-foretage-et-successivt-frasalg-af-Selskabets-ejendomsportef%C3%B8lje.html Det virker til, at der ikke rigtigt er tale om nogen strategi, men en lukning af selskabet. Det er ikke sådan, at de peger på nogen områder der skal skæres væk, og andre prioriteres op. Næh. Det virker til at fokus er på at lukke og slukke, og alt er vel i udgangspunktet til salg. Monstro de helst vil sælge tommer lejemål først hvis prisen er ok, men fokus må naturligt være på Ballerup og ejendommene i det område. Der er nok noget mer værdi i de nyopførte lejligheder, men hvad ligger der ellers af muligheder for at bygge mere. Det kan være rigtigt mange penge værd. Alt hvad man kunne drømme om sker på en gang. Det virker omvendt ikke særligt professionelt. Formanden kommer at tjene rigtigt godt, hvis alt realiseres til indre værdi. Lidt blandede følelser men det er den helt rigtige vej.24. okt. 2025 · Redigeret24. okt. 2025 · RedigeretEnig collersteen det er hamrende amatøragtigt - og jeg har skreget på det længe - de kunne tidligere have opnået meget ved at gøre bare lidt. Ligesom de også ville havde opnået meget, ved at være mere transperant omkring hvilken efffekt ombygninger, udviklinger mv. , planer for omlægning af finansiering og imødegåelse af risici ved omlægning mv. ville få på nøgletallene og driften alt andet lige, samt hvad de havde tænkt sig at gøre ved de ældre ikke tidsvarende ejendomme med tomgangsudfordringer, hvor de stadig sover i timen. Man har jo ikke tillid til at de ved hvad de laver på alle områder, hvis de ikke oplyser om det, før det hele er gennemført ( læs hvordan de pludseligt melder refinansieringerne ud) - og ændringerne i låneprofiler på bagkant.24. okt. 202524. okt. 2025Man må vel sige at aktionærer og ceo/bestyrelse har ikke haft ens incitamenter. CEO havde interesse i optioner til lavest muligt kurs, og formanden klar interesse i insiderhandel til lav kurs. Samtidig har de vel løbende hvornår og hvordan de skal få værdierne frem i lyset. Det gode er vel nu at incitamenterne peger i samme retning. Alle tjener ved et ok exit og det virker iikke til at de selv køber ejendommene
Kommentarerne ovenfor kommer fra Nordnets sociale netværk Shareville og er ikke blevet redigeret eller gennemgået af Nordnet. Det betyder ikke, at Nordnet giver investeringsrådgivning eller investeringsanbefalinger. Nordnet påtager sig ikke noget ansvar for kommentarerne.
Ordredybde
Nasdaq Copenhagen
Antal
Køb
85
Sælg
Antal
8
Seneste handel
| Tid | Pris | Antal | Købere | Sælgere |
|---|---|---|---|---|
| 8 | - | - | ||
| 15 | - | - | ||
| 2 | - | - | ||
| 8 | - | - | ||
| 226 | - | - |
Højest
216VWAP
Lavest
208OmsætningAntal
0,3 1.502
VWAP
Højest
216Lavest
208OmsætningAntal
0,3 1.502
Mæglerstatistik
Ingen data fundet
Corporate Actions
Data hentes fra Quartr| Næste begivenhed | |
|---|---|
| 2025 Q4-regnskab | 10. mar. |
| Tidligere begivenheder | ||
|---|---|---|
| 2025 Q3-regnskab | 23. okt. 2025 | |
| 2025 Q2-regnskab | 21. aug. 2025 | |
| 2025 Q1-regnskab | 24. apr. 2025 | |
| 2024 Q4-regnskab | 10. mar. 2025 | |
| 2024 Q3-regnskab | 25. okt. 2024 |
2025 Q3-regnskab
Kun PDF-version
93 dage siden
Nyheder
Nyheder og/eller generelle investeringsanbefalinger eller et uddrag af disse på denne side og i relaterede links er produceret og leveret af den angivne leverandør. Nordnet har ikke deltaget i udarbejdelsen af materialet, og vi har ikke gennemgået eller foretaget ændringer i materialet. Læs mere om investeringsanbefalinger.
Corporate Actions
Data hentes fra Quartr| Næste begivenhed | |
|---|---|
| 2025 Q4-regnskab | 10. mar. |
| Tidligere begivenheder | ||
|---|---|---|
| 2025 Q3-regnskab | 23. okt. 2025 | |
| 2025 Q2-regnskab | 21. aug. 2025 | |
| 2025 Q1-regnskab | 24. apr. 2025 | |
| 2024 Q4-regnskab | 10. mar. 2025 | |
| 2024 Q3-regnskab | 25. okt. 2024 |
Shareville
Deltag i samtalen med SharevilleBliv en del af vores forum for investorer. Følg andre, og diskuter aktier og fonde.
Log ind
- 13. jan.13. jan.Er det kun mig om synes at Fast ejendom Danmark er en "No brainer"? De forventer, at I/V pr. 31.12.2025 ligger på ca 300 og de har besluttet at likvidere selskabet. Kurset ligger p.t. på 206, så man man får ca. 30% rabat i forhold til I/V. Hvis ejendommene ikke er helt skævt værdisat, så burde man få et tilfredsstillende afkast over de kommende 24 mdr.for 2 dage siden · Redigeretfor 2 dage siden · RedigeretIndre værdi er stort set altid 30-40% større i ejendomsselskaber end aktien viser.. Så intet nyt her - men forstår godt din tanke i at hvis man ved at selskabet opløses så må indre værdi jo komme til udtryk der. Men ved man nu også det? (Skal nævnes at jeg er ude af FED i kurs 200 (havde GAK på 140), så er ikke opdateret de sidste par måneder.for 2 dage sidenfor 2 dage sidenHej Simondyr. Ja det er pudsigt, at danske ejendomsselskaber altid er så lavt værdisat. Skeler man til udlandet er en aktiekurs omkring indre værdi helt almindelig. Min tanke omkring FED er jo netop at I/V burde komme til udtryk ved realisation, hvis det ellers er muligt at sælge den lidt mærkelige portefølje til de bogførte priser. Jeg holder på og ser hvad som sker.
- 23. dec. 202523. dec. 2025Et par tanker om FED: https://nordicedge.substack.com/p/a-handful-of-danish-special-situations#:~:text=%231%20%2D%20Fast%20Ejendom%20Danmark%20(CPSE%3AFED)26. dec. 202526. dec. 2025Største risiko er værdisætning af ejendomme. Er de sat til en pris de også kan sælges til eller er de sat for højt. Sigtbarheden er lav og vil fortsat være det hvis de ligger inde med de svært salgbare ejendom. En køber vil nærmest være tosset ved ikke at søge at presse prisen hvis der er mulighed for det, for sælger skal også ligesom videre. Det giver ikke mening for bestyrelsen med aktietilbagekøb hvis de anså kursen for at være for høj. Vi får se
- 6. nov. 20256. nov. 2025Jeg er vældigt glad for det skifte Fast Ejendom er kommet med. Det sagt er det da det vilde vesten. Bestyrelsen beslutter at afvikle selskabet. Nu er jeg ikke ekspert, men det må da være en generalforsamling der tager stilling til at afvikle et selskab. Det er helt skørt, at det bare sker i et Q3, og ikke som forslag som aktionærerne skal stemme om. Der er sikkert flertal, og hovedaktionæren er også i bestyrelsen, men det er da useriøst omgang med aktionærerne. Det vidner ikke om den store respekt for minoritetsaktionærer.
- 24. okt. 202524. okt. 2025Q3 2025. Regnskabet fortabte sig i de større nyheder. Et par observationer. De har indfriet deres bankgæld, og de sparer renter. Alt er nu i realkreditlån. Overskuddet ikke på det forventede niveau. Nu går frasalg igang. Og der bliver det spændende jo selvsagt om de regnskabsværdier så også kan afspejles i handelspriserne. Nogen vil være under, andre over. Hvor man ligger er ret afgørende for, hvordan kursen vil udspejle sig de kommende år. Så er der spørgsmålet om skat. De har en udskudt skat på over 100 mio. kr. Det er kort sagt den skat de skal betale, hvis de sælger de underliggende ejendomme. Men det vil de næppe gøre. De er nød til at sælge selskaber, der ejer underliggende ejendomme. Så de har sikkert travlt med at se på organiseringen, og hvordan de kan gøre det salgbart. De største klumper med fx. Ballerup må være udskilt i eget selskab, men de skal ind og se på hele porteføljen. Man må også tro, at de ser ind i salg af klynger, temaer eller lign. De vil få henvendelser på enkelt ejendomme, men de har også en interesse i, ikke at ende tilbage med svært sælgelige enkelt ejendomme, som er kostbare at drifte på distancen.24. okt. 2025 · Redigeret24. okt. 2025 · RedigeretRingager er i eget selskab og Baltorpvej er i eget selskab. De øvrige ejendomme er pakket ind i selskaberne Fast Ejendom Danmark 2 og Fast Ejendom Danmark 2, og er altså ikke i placeret i egne selskaber. Det betyder at den fordel ved at medsælge en medfinansierende udskudt skat, er særdeles begrænsede, fsva. angår de øvrige ejendomme. Det er desværre nok også vedr. de ejendomme (de øvrige) hvor der som følge skattemæssige afskrivninger på erhvervsejendommene (undtaget kontor) vil være de største udskudte skatter at hente. Det i og med at de skattemæssige værdier er reduceret med afskrivningerne - så uanset der ikke har været de store opskrivninger her, så vil der stadig være store udskudte skatter henset til deres efterhånden lange ejertid, med årlige afskrivninger på godt 4% (undtaget grund). Hvis de havde en længere realiseringsperiode eks. + 3 år, ville de kunne omstrukturere sig ud af det, og skabe lidt værdi her. Jeg ville personligt aldrig selv indgå i en transaktion hvor den udskudte skat ikke blev kurset til kurs 100, da det er en forpligtigelse 1:1 ved et senere salg - og regnskabsmæssigt kan en udskud skat ikke kurses, så det er 1:1 merværdi der erlægges for den handlede ejendom / 0,78 = xx Men alligevel forekommer det, særligt på sjælland (skøre københavnere) og særligt hvis udenlandske kapitalfonde giver tilbud i forbindelse med køb af ejendomme at der indgår et tilbud om eks. kurs 50 eller kurs 75. I KBH hvor markedet er varmt, særligt på boligudlejningsejendomme, ses kurs 50 oftere og oftere. Men igen, når de ser ind i deres eget regneark, så håber jeg virkeligt ikke at de tror på, at de kan sælge den udskudte skat med til samme niveau ved afhændelse, altså er det blot udtryk for en anden måde at PPA allokerer værdi til ejendommen på. Jeg tror stadig at de får svært ved at holde alle deres værdier hjemme vedr. det ældre logistik erhvervs segment, særligt for de ejendomme der pt. er i tomgang - og det burde være dem de afhændede først. Men hvis det går som det plejer, så ryger de gode aktiver først, da det er her der er et aktivt market - og flere der gerne vil byde.26. okt. 202526. okt. 2025Jeg var inde og se på de underliggende udskudte skatter. De relaterer sig til diverse erhvervsejendomme. Primært lager hvor der er sket store afskrivninger samtidig med at dagsværdi er sat meget højere end oprindelig anskaffelsespris. Boligejendommen i ballerup har ikke udskudt skat i 2024, men et mindre skatteaktiv som vel så bruges her i 2025. Der er betydelig økonomi i om porteføljen af lagerejendommene kan holdes samlet og sælges i en klump, men jeg aner ikke om hvem der realistisk køber til noget sådant. Men ellers er det styksalg med afregning af skat til følge. Det bliver lidt komplekst at lave enkelte frasalg og så resten som en klump. Det blir da lidt spændende hvordan de vil gå til frasalg og hvem er køber? Der burde da være penge af tjene for en køber med lang tidshorisont, men svært at sætte værdi på lagerbygninger mv, og hvad er en rimelig risiko rabat.
- 23. okt. 202523. okt. 2025https://www.globenewswire.com/news-release/2025/10/23/3171817/0/da/Ny-strategi-for-Fast-Ejendom-Danmark-A-S-bestyrelsen-har-besluttet-at-foretage-et-successivt-frasalg-af-Selskabets-ejendomsportef%C3%B8lje.html Det virker til, at der ikke rigtigt er tale om nogen strategi, men en lukning af selskabet. Det er ikke sådan, at de peger på nogen områder der skal skæres væk, og andre prioriteres op. Næh. Det virker til at fokus er på at lukke og slukke, og alt er vel i udgangspunktet til salg. Monstro de helst vil sælge tommer lejemål først hvis prisen er ok, men fokus må naturligt være på Ballerup og ejendommene i det område. Der er nok noget mer værdi i de nyopførte lejligheder, men hvad ligger der ellers af muligheder for at bygge mere. Det kan være rigtigt mange penge værd. Alt hvad man kunne drømme om sker på en gang. Det virker omvendt ikke særligt professionelt. Formanden kommer at tjene rigtigt godt, hvis alt realiseres til indre værdi. Lidt blandede følelser men det er den helt rigtige vej.24. okt. 2025 · Redigeret24. okt. 2025 · RedigeretEnig collersteen det er hamrende amatøragtigt - og jeg har skreget på det længe - de kunne tidligere have opnået meget ved at gøre bare lidt. Ligesom de også ville havde opnået meget, ved at være mere transperant omkring hvilken efffekt ombygninger, udviklinger mv. , planer for omlægning af finansiering og imødegåelse af risici ved omlægning mv. ville få på nøgletallene og driften alt andet lige, samt hvad de havde tænkt sig at gøre ved de ældre ikke tidsvarende ejendomme med tomgangsudfordringer, hvor de stadig sover i timen. Man har jo ikke tillid til at de ved hvad de laver på alle områder, hvis de ikke oplyser om det, før det hele er gennemført ( læs hvordan de pludseligt melder refinansieringerne ud) - og ændringerne i låneprofiler på bagkant.24. okt. 202524. okt. 2025Man må vel sige at aktionærer og ceo/bestyrelse har ikke haft ens incitamenter. CEO havde interesse i optioner til lavest muligt kurs, og formanden klar interesse i insiderhandel til lav kurs. Samtidig har de vel løbende hvornår og hvordan de skal få værdierne frem i lyset. Det gode er vel nu at incitamenterne peger i samme retning. Alle tjener ved et ok exit og det virker iikke til at de selv køber ejendommene
Kommentarerne ovenfor kommer fra Nordnets sociale netværk Shareville og er ikke blevet redigeret eller gennemgået af Nordnet. Det betyder ikke, at Nordnet giver investeringsrådgivning eller investeringsanbefalinger. Nordnet påtager sig ikke noget ansvar for kommentarerne.
Ordredybde
Nasdaq Copenhagen
Antal
Køb
85
Sælg
Antal
8
Seneste handel
| Tid | Pris | Antal | Købere | Sælgere |
|---|---|---|---|---|
| 8 | - | - | ||
| 15 | - | - | ||
| 2 | - | - | ||
| 8 | - | - | ||
| 226 | - | - |
Højest
216VWAP
Lavest
208OmsætningAntal
0,3 1.502
VWAP
Højest
216Lavest
208OmsætningAntal
0,3 1.502
Mæglerstatistik
Ingen data fundet